U STAWA z dnia 13 lipca 2000 r.
o ochronie nabywców prawa korzystania z budynku lub pomieszczenia mieszkalnego w
oznaczonym czasie w każdym roku oraz o zmianie ustaw Kodeks cywilny, Kodeks wykroczeń i
ustawy o księgach wieczystych i hipotece.
(Dz. U. Nr 74, poz. 855 z dnia 8 września 2000 r.) Obowiązuje od: 9 grudnia 2000
Art. 1. 1.
Ustawa określa zasady ochrony nabywcy, który na podstawie umowy, zawartej na co najmniej
trzy lata, uzyskuje od przedsiębiorcy prawo korzystania z budynku lub pomieszczenia
mieszkalnego w oznaczonym czasie w każdym roku oraz zobowiązuje się do zapłaty
przedsiębiorcy ryczałtowego wynagrodzenia.
2. Przez nabywcę rozumie się osobę fizyczną, zawierającą umowę poza zakresem
prowadzonej działalności gospodarczej.
3. Przepisy ustawy stosuje się do wszelkich umów, o których mowa w ust. 1, bez względu
na naturę stosunków prawnych, których stanowią podstawę. Prawo nabywcy może mieć
postać prawa osobistego, w tym wierzytelności albo prawa rzeczowego, w szczególności
użytkowania.
Art. 2. 1.
Przedsiębiorca jest obowiązany doręczyć osobie zainteresowanej zawarciem umowy, o
której mowa w art. 1 ust. 1, pisemny prospekt.
2. Prospekt powinien być sporządzony zgodnie z wolą osoby zainteresowanej w języku
urzędowym państwa, w którym osoba ta ma miejsce zamieszkania lub którego jest
obywatelem. Jeżeli w państwie tym obowiązuje więcej niż jeden język urzędowy,
prospekt powinien być sporządzony w jednym z tych języków, wybranym przez osobę
zainteresowaną. Jeżeli jednak nabywca ma miejsce zamieszkania w Rzeczypospolitej
Polskiej, prospekt powinien być sporządzony co najmniej w języku polskim.
3. Ogłoszenia, reklamy, cenniki i inne informacje dotyczące umowy, o której mowa w art.
1 ust. 1, powinny zawierać dane o sposobie uzyskania prospektu.
Art. 3. 1. Prospekt powinien zawierać przynajmniej:
1) imię, nazwisko oraz adres przedsiębiorcy, a gdy przedsiębiorca jest osobą prawną,
także jego nazwę (firmę), siedzibę i adres, oznaczenie formy prawnej prowadzonej
działalności oraz nazwiska osób uprawnionych do jej reprezentowania; jeżeli
przedsiębiorca jest wpisany we właściwym rejestrze, obowiązany jest podać także
numer, pod którym został wpisany,
2) jeżeli przedsiębiorca nie jest właścicielem budynku lub pomieszczenia mieszkalnego
- imię, nazwisko i adres właściciela, a gdy właściciel jest osobą prawną, jego
nazwę (firmę), siedzibę i adres oraz podstawę prawną dysponowania przez
przedsiębiorcę tym budynkiem lub pomieszczeniem mieszkalnym,
3) określenie treści prawa korzystania z budynku lub pomieszczenia mieszkalnego w
oznaczonym czasie w każdym roku, wraz ze wskazaniem, czy nabywca może je zamienić lub
przenieść uprawnienie do jego wykonywania, oraz zasady zbywania tego prawa i związane z
tym koszty,
4) określenie przesłanek wykonywania prawa, o którym mowa w pkt 3, wymagane przepisami
państwa, w którym położony jest budynek lub pomieszczenie mieszkalne, z zaznaczeniem
czy zostały one spełnione oraz które z nich należy jeszcze spełnić,
5) określenie budynku lub pomieszczenia mieszkalnego albo wskazanie sposobu ich
oznaczenia spośród nieruchomości, będących w dyspozycji przedsiębiorcy; jeżeli
prospekt lub umowa określa budynek lub pomieszczenie mieszkalne - dokładny ich opis i
położenie, a w razie określenia sposobu ich oznaczenia - listę budynków lub
pomieszczeń mieszkalnych, którymi przedsiębiorca dysponuje,
6) jeżeli prawo nabywcy odnosi się do budynku lub pomieszczenia mieszkalnego, które są
projektowane lub w budowie - dane dotyczące:
a) stanu zaawansowania robót budowlanych oraz stanu infrastruktury,
b) terminu zakończenia budowy,
c) pozwolenia na budowę (numer pozwolenia na budowę oraz oznaczenie organu, który je
wydał, wraz z adresem),
d) urządzeń pozwalających na właściwe korzystanie z nieruchomości,
e) prawnego zabezpieczenia zakończenia prac budowlanych oraz zwrotu należności nabywcy,
gdy prace budowlane nie zostaną zakończone, ze wskazaniem warunków dotyczących
wykonania zabezpieczenia,
7) dane dotyczące usług związanych z korzystaniem z budynku lub pomieszczenia
mieszkalnego, w szczególności jego utrzymanie, wywóz śmieci, dostarczanie wody,
elektryczności i gazu, oraz warunków korzystania z tych usług,
8) dane dotyczące urządzeń przeznaczonych do wspólnego używania, w szczególności
basenu, sauny, oraz warunków korzystania z tych urządzeń,
9) dane dotyczące zasad zarządzania budynkiem lub pomieszczeniem mieszkalnym oraz
ponoszenia kosztów jego utrzymania, napraw i remontów,
10) dane dotyczące wysokości ryczałtowego wynagrodzenia za nabycie prawa oraz podstawy
obliczania innych należności, w tym obciążeń związanych z korzystaniem z
nieruchomości, w szczególności kosztów zarządu, podatków i opłat lokalnych,
kosztów napraw i remontów,
11) informację o prawie nabywcy do odstąpienia od umowy, z pouczeniem o wymaganej
pisemnej formie oświadczenia woli o odstąpieniu, wskazaniem adresata oświadczenia woli
o odstąpieniu, terminu, w którym z prawa tego można skorzystać, wraz z powiadomieniem,
że termin do odstąpienia od umowy, o którym mowa w art. 6 ust. 1-3, jest zachowany,
jeżeli nabywca przed jego upływem wyśle na wskazany adres oświadczenie woli o
odstąpieniu od umowy,
12) informację o kosztach, które, w przypadku ich poniesienia przez przedsiębiorcę w
związku z zawarciem i odstąpieniem od umowy, będą podlegać zwrotowi przez nabywcę, w
razie skorzystania przez niego z prawa odstąpienia od umowy,
13) informację o sposobie uzyskiwania dodatkowych danych, dotyczących proponowanej
umowy.
2. Przed zawarciem umowy, o której mowa w art. 1 ust. 1, przedsiębiorca może zmienić
zawarte w prospekcie informacje i dane, jeżeli zmiany są następstwem okoliczności, na
które nie miał wpływu. O zmianach tych przedsiębiorca powinien poinformować drugą
stronę na piśmie, przed zawarciem umowy.
Art. 4. 1. Umowa, o której mowa w art. 1 ust. 1, zawiera dane i
informacje, przewidziane dla prospektu w art. 3 ust. 1 pkt 1-12, z zaznaczeniem, jakie z
nich zostały zmienione w zakresie przewidzianym w art. 3 ust. 2.
2. Umowa, o której mowa w ust. 1, zawiera także:
1) imię, nazwisko i miejsce zamieszkania nabywcy,
2) oznaczenie czasu w każdym roku, w którym nabywca może korzystać z budynku lub
pomieszczenia mieszkalnego, albo określenie sposobu jego oznaczania,
3) oznaczenie budynku lub pomieszczenia mieszkalnego, z którego nabywca może korzystać,
albo określenie sposobu jego oznaczania,
4) określenie czasu, na jaki umowa została zawarta,
5) stwierdzenie, że wykonywanie nabytego prawa nie jest związane z kosztami, ciężarami
ani zobowiązaniami innymi niż określone w umowie,
6) określenie miejsca i daty podpisania umowy przez każdą ze stron.
3. Prospekt stanowi część umowy. W razie sprzeczności treści umowy z prospektem,
strony są związane prospektem, chyba że w umowie zostały dokonane zmiany w zakresie, o
którym mowa w art. 3 ust. 2, lub zostały uzgodnione indywidualnie. Jeżeli jednak
prospekt nie został doręczony nabywcy przed zawarciem umowy albo nie został
sporządzony w języku właściwym zgodnie z art. 2 ust. 2, strony są związane
wyłącznie umową.
Art. 5. 1. Umowa powinna być zawarta na piśmie pod rygorem
nieważności, chyba że dla ustanowienia lub przeniesienia prawa, z którego wynika
uprawnienie do korzystania z budynku lub pomieszczenia mieszkalnego, zastrzeżona jest
inna forma szczególna.
2. Umowa powinna być sporządzona, zgodnie z wolą nabywcy, w języku urzędowym
państwa, w którym osoba ta ma miejsce zamieszkania lub którego jest obywatelem. Jeżeli
w państwie tym obowiązuje więcej niż jeden język urzędowy, umowa powinna być
sporządzona w jednym z tych języków, wybranym przez nabywcę. Jeżeli jednak nabywca ma
miejsce zamieszkania w Rzeczypospolitej Polskiej, umowa powinna być sporządzona co
najmniej w języku polskim.
3. Przedsiębiorca obowiązany jest doręczyć nabywcy dokument umowy bezpośrednio po jej
zawarciu. Jeżeli język, w którym sporządzono umowę, nie jest językiem urzędowym
państwa, w którym położony jest budynek lub pomieszczenie mieszkalne, przedsiębiorca
powinien ponadto doręczyć nabywcy, sporządzone lub potwierdzone przez tłumacza
przysięgłego, tłumaczenie umowy na język urzędowy tego państwa.
Art. 6. 1. Nabywca może odstąpić od umowy bez podania przyczyny w
terminie dziesięciu dni od doręczenia mu dokumentu umowy, przez złożenie
przedsiębiorcy pisemnego oświadczenia woli o odstąpieniu od umowy.
2. Jeżeli umowa nie zawiera którejkolwiek z danych i informacji, o których mowa w art.
3 ust. 1 pkt 1-5, pkt 6 lit. a) i b), pkt 10-12 oraz w art. 4 ust. 2, termin, o którym
mowa w ust. 1, ulega przedłużeniu o okres od doręczenia nabywcy dokumentu umowy do
doręczenia nabywcy na piśmie uzupełnienia, zawierającego brakujące dane i informacje.
W razie niedoręczenia takiego uzupełnienia, termin, o którym mowa w ust. 1, ulega
przedłużeniu o trzy miesiące.
3. Jeżeli prospekt nie został nabywcy doręczony przed doręczeniem mu dokumentu umowy
lub prospekt lub umowa nie zostały sporządzone w języku właściwym zgodnie z art. 2
ust. 2, nabywca ma prawo odstąpienia od umowy, o którym mowa w ust. 1, w terminie trzech
miesięcy od doręczenia dokumentu umowy.
4. Termin do odstąpienia od umowy, o którym mowa w ust. 1-3, jest zachowany, jeżeli
nabywca przed jego upływem wyśle na wskazany adres oświadczenie woli o odstąpieniu od
umowy.
5. Przepisy ust. 1-4 stosuje się także do umowy przedwstępnej.
Art. 7. 1. W razie skorzystania z prawa odstąpienia od umowy, o którym
mowa w art. 6, umowa uważana jest za niezawartą, a nabywca nie ponosi odpowiedzialności
wobec przedsiębiorcy.
2. Umowa może jednak zobowiązywać nabywcę do zwrotu przedsiębiorcy kosztów
niezbędnych do zawarcia umowy, w razie skorzystania z prawa odstąpienia w terminie, o
którym mowa w art. 6 ust. 1.
Art. 8. 1. Przed upływem terminu do odstąpienia od umowy
przedsiębiorca nie może przyjmować od nabywcy żadnych świadczeń określonych w
umowie.
2. Jeżeli ryczałtowe wynagrodzenie ma być w całości albo w części spełnione z
wykorzystaniem kredytu lub pożyczki udzielonych przez przedsiębiorcę albo gdy umowa
przewidywała wykorzystanie kredytu udzielonego na podstawie porozumienia kredytodawcy z
przedsiębiorcą, odstąpienie od umowy, o którym mowa w art. 6, jest skuteczne także
wobec umowy kredytu lub pożyczki zawartej przez nabywcę.
Art. 9. Przepisy ustawy stosuje się, jeżeli umowa, o której mowa w
art. 1 ust. 1, lub stosunek prawny, z którego wynika prawo korzystania z budynku lub
pomieszczenia mieszkalnego w oznaczonym czasie w każdym roku, podlega prawu polskiemu
zgodnie z przepisami prawa prywatnego międzynarodowego.
Art. 10. Jeżeli umowa lub stosunek prawny, o których mowa w art. 9,
podlega prawu obcemu, a prawo to nie zapewnia nabywcy poziomu ochrony przewidzianego
niniejszą ustawą, przepisy ustawy stosuje się także wtedy, gdy:
1) budynek lub pomieszczenie mieszkalne położone są w Rzeczypospolitej Polskiej lub
2) nabywca ma miejsce zamieszkania w Rzeczypospolitej Polskiej, lub
3) do zawarcia umowy doszło w następstwie wręczenia prospektu lub złożenia oferty
przez przedsiębiorcę w Rzeczypospolitej Polskiej, lub
4) do zawarcia umowy doszło w następstwie oferty nabywcy złożonej przedsiębiorcy w
Rzeczypospolitej Polskiej.
Art. 11. Nie można w drodze umowy ograniczyć ani wyłączyć praw
określonych w art. 2-10 ustawy.
Art. 12. W ustawie z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz. U. Nr
16, poz. 93, z 1971 r. Nr 27, poz. 252, z 1976 r. Nr 19, poz. 122, z 1982 r. Nr 11, poz.
81, Nr 19, poz. 147 i Nr 30, poz. 210, z 1984 r. Nr 45, poz. 242, z 1985 r. Nr 22, poz.
99, z 1989 r. Nr 3, poz. 11, z 1990 r. Nr 34, poz. 198, Nr 55, poz. 321 i Nr 79, poz. 464,
z 1991 r. Nr 107, poz. 464 i Nr 115, poz. 496, z 1993 r. Nr 17, poz. 78, z 1994 r. Nr 27,
poz. 96, Nr 85, poz. 388 i Nr 105, poz. 509, z 1995 r. Nr 83, poz. 417, z 1996 r. Nr 114,
poz. 542, Nr 139, poz. 646 i Nr 149, poz. 703, z 1997 r. Nr 43, poz. 272, Nr 115, poz.
741, Nr 117, poz. 751, Nr 157, poz. 1040, z 1998 r. Nr 106, poz. 668, Nr 117, poz. 758, z
1999 r. Nr 52, poz. 532 oraz z 2000 r. Nr 22, poz. 271) w księdze drugiej, tytule III,
dziale II, rozdziale II po art. 270 dodaje się art. 2701 w brzmieniu:
"Art. 2701. § 1. Do użytkowania polegającego na korzystaniu z budynku lub
pomieszczenia mieszkalnego na zasadach określonych w ustawie o ochronie nabywców prawa
korzystania z budynku lub pomieszczenia mieszkalnego w oznaczonym czasie w każdym roku
oraz o zmianie ustaw Kodeks cywilny, Kodeks wykroczeń i ustawy o księgach wieczystych i
hipotece stosuje się przepisy rozdziału I i II niniejszego działu, z wyjątkiem art.
254-255 i art. 266.
§ 2. Użytkowanie, o którym mowa w § 1, wygasa najpóźniej z upływem
pięćdziesięciu lat od jego ustanowienia."
Art. 13. W ustawie z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i
hipotece (Dz. U. Nr 19, poz. 147, z 1991 r. Nr 22, poz. 92 i Nr 115, poz. 496, z 1994 r.
Nr 85, poz. 388, z 1996 r. Nr 107, poz. 499, z 1997 r. Nr 117, poz. 752, Nr 137, poz. 926
i Nr 140, poz. 940 oraz z 1998 r. Nr 106, poz. 668) w art. 16 w ust. 2 po pkt 5 kropkę
zastępuje się przecinkiem i dodaje się pkt 6 w brzmieniu:
"6) prawo korzystania z budynku lub pomieszczenia mieszkalnego w oznaczonym czasie w
każdym roku, o którym mowa w ustawie z dnia 13 lipca 2000 r. o ochronie nabywców prawa
korzystania z budynku lub pomieszczenia mieszkalnego w oznaczonym czasie w każdym roku
oraz o zmianie ustaw Kodeks cywilny, Kodeks wykroczeń i ustawy o księgach wieczystych i
hipotece (Dz. U. Nr 74, poz. 855)."
Art. 14. W ustawie z dnia 20 maja 1971 r. - Kodeks wykroczeń (Dz. U. Nr
12, poz. 114, z 1981 r. Nr 24, poz. 124, z 1982 r. Nr 16, poz. 125, z 1983 r. Nr 6, poz.
35 i Nr 44, poz. 203, z 1984 r. Nr 54, poz. 275, z 1985 r. Nr 14, poz. 60 i Nr 23, poz.
100, z 1986 r. Nr 39, poz. 193, z 1988 r. Nr 20, poz. 135 i Nr 41, poz. 324, z 1989 r. Nr
34, poz. 180, z 1990 r. Nr 51, poz. 297, Nr 72, poz. 422 i Nr 86, poz. 504, z 1991 r. Nr
75, poz. 332 i Nr 91, poz. 408, z 1992 r. Nr 24, poz. 101, z 1994 r. Nr 123, poz. 600, z
1995 r. Nr 6, poz. 29, Nr 60, poz. 310 i Nr 95, poz. 475, z 1997 r. Nr 54, poz. 349, Nr
60, poz. 369, Nr 85, poz. 539, Nr 98, poz. 602, Nr 104, poz. 661, Nr 106, poz. 677, Nr
111, poz. 724, Nr 123, poz. 779, Nr 133, poz. 884 i Nr 141, poz. 942, z 1998 r. Nr 113,
poz. 717, z 1999 r. Nr 83, poz. 931 i Nr 101, poz. 1178 oraz z 2000 r. Nr 22, poz. 271 i
Nr 73, poz. 852) w art. 601 po § 4 dodaje się § 5 i 6 w brzmieniu:
"§ 5. Kto w zakresie działalności swojego przedsiębiorstwa:
1) zawiera z nabywcą, będącym osobą fizyczną, umowę, na podstawie której uzyskuje
on prawo korzystania z budynku lub pomieszczenia mieszkalnego w oznaczonym czasie w
każdym roku bez zachowania właściwych wymogów, dotyczących jej treści lub formy,
2) żąda od nabywcy prawa korzystania z budynku lub pomieszczenia mieszkalnego w
oznaczonym czasie w każdym roku, świadczenia przed upływem określonego w ustawie
terminu do odstąpienia
- podlega karze ograniczenia wolności albo grzywny.
§ 6. Kto zawierając umowę, na podstawie której nabywca uzyskuje prawo korzystania z
budynku lub pomieszczenia mieszkalnego w oznaczonym czasie w każdym roku w nieuczciwy
sposób i sprzecznie z treścią nabywanego prawa oświadcza, że przedmiotem umowy jest
własność
- podlega karze grzywny."
Art. 15. Ustawa wchodzi w życie po upływie 3 miesięcy od dnia
ogłoszenia.
|
