Szczegółowy program kształcenia zawodowego, zakres

Szczegółowy program kształcenia zawodowego, zakres - zarządzanie nieruchomościami!

1.    Podstawowe wiadomości z zakresu zarządzania nieruchomościami
1.1.    Sytuacja prawna zarządcy:
1.1.1.    Regulacje prawne dotyczące zawodu
1.1.2.    Prawa i obowiązki
1.1.3.    Zakres czynności zarządcy
1.2.    Zarządzanie nieruchomościami jako działalność zawodowa:
1.2.1.    Definicja działalności zawodowej
1.2.2.    Wymogi kwalifikacyjne
1.2.3.    Kształcenie teoretyczne i praktyczne
1.2.4.    System nadawania licencji zawodowych
1.2.5.    Doskonalenie kwalifikacji
1.2.6.    Odpowiedzialność zawodowa
1.3.    Organizacje zawodowe zarządców nieruchomościami:
1.3.1.    Organizowanie się środowiska zarządców
1.3.2.    Zadania organizacji zawodowych i ich Federacji
1.3.3.    Standardy zawodowe
1.3.4.    Kodeks etyki zawodowej

2.    Organizacja zarządzania państwem - organy administracji publicznej
2.1.    Podstawy prawne
2.2.    Podział terytorialny kraju
2.3.    Organizacja administracji publicznej
2.4.    Procedury administracyjne - organy I i II instancji
2.5.    Zadania administracji publicznej w zakresie gospodarki nieruchomościami

3.    Pojęcia i definicje dotyczące nieruchomości
3.1.    Mienie jako kategoria prawa cywilnego
3.2.    Nieruchomości jako składnik mienia
3.2.1.    Rodzaje nieruchomości - podział podmiotowy (państwowe, samorządowe, prywatne)
3.2.2.    Rodzaje nieruchomości - podział przedmiotowy (gruntowe, budynkowe, lokalowe)
3.2.3.    Definicje prawne oraz istota nieruchomości
3.2.4. Nieruchomości gruntowe, a działka gruntu

4.    Prawo rzeczowe
4.1    Własność
4.2    Użytkowanie wieczyste
4.3    Ograniczone prawa rzeczowe
4.4    Posiadanie
4.5    Konstytucyjne gwarancje własności

5.    Stosunki cywilno - prawne
5.1.    Osoby prawne
5.1.1    Sposoby nabywania osobowości prawnej
5.1.2    Rodzaje osób prawnych (państwowe, samorządowe, inne)
5.1.3    Rejestry osób prawnych
5.2.    Jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej
5.2.1.    Sposoby tworzenia
5.2.2.    Rodzaje jednostek organizacyjnych nie posiadających osobowości prawnej (państwowe, samorządowe, inne)

5.2.3.    Kompetencje jednostek organizacyjnych nie posiadających osobowości prawnej w działaniach cywilno - prawnych w tym gospodarce nieruchomości
5.3.    Osoby fizyczne - zdolność prawna i zdolność do czynności prawnych
5.4.    Czynności prawne
5.4.1.    Umowy nazwane i nienazwane
5.4.2.    Świadczenia woli
5.5.    Reprezentacja uczestników obrotu cywilno - prawnego
5.5.1.    Przedstawicielstwo
5.5.2.    Pełnomocnictwo
5.5.3.    Obrót nieruchomościami przez osoby nie posiadające pełnej zdolności do czynności prawnych
5.6.    Obciążenie nieruchomości
5.6.1.    Rodzaje obciążeń (oprócz hipotek)
5.6.2.    Rodzaje hipotek
5.6.3.    Zabezpieczanie obciążeń na nieruchomościach
5.7.    Roszczenia
5.8.    Zobowiązania
5.8.1.    Sprzedaż
5.8.2.    Zamiana
5.8.3.    Najem i dzierżawa
5.8.4.    Użyczenie
5.8.5.    Darowizna
5.8.6.    Ugoda
5.9.    Wybrane zagadnienia prawa rodzinnego i opiekuńczego oraz prawa spadkowego
5.10.    Prawo wekslowe
5.11.    Prawo upadłościowe
5.12.    Prawo podatkowe

6.    Gospodarka nieruchomościami
6.1.    Podstawy prawne
6.2.    Obrót nieruchomościami państwowymi i samorządowymi
6.2.1.    Przetargi
6.2.2.    Zbycie przetargowe
6.2.3.    Nabywanie nieruchomości w trwały zarząd
6.2.4.    Ceny i opłaty za nieruchomości
6.3.    Opłaty adiacenckie
6.4.    Prawo pierwokupu
6.5.    Scalenia i podziały nieruchomości
6.6.    Wywłaszczenie nieruchomości
6.6.1.    Przejmowanie praw do nieruchomości
6.6.2.    Ograniczenie praw do nieruchomości
6.6.3.    Odszkodowania
6.6.4.    Zwroty nieruchomości wywłaszczonych
6.7.    Uwłaszczenie osób prawnych
6.8.    Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców
6.9.    Szczególne zasady gospodarowania nieruchomościami państwowymi
6.9.1.    Zasób własności rolnej Skarbu Państwa
6.9.2.    Zasób mienia wojskowego
6.9.3.    Wojskowy zasób mieszkaniowy
6.9.4.    Gospodarka nieruchomościami zajętymi pod drogi publiczne

7.    Gospodarka przestrzenna
7.1.    Podstawy prawne
7.2.    Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego
7.2.1.    Rola i znaczenie planów miejscowych
7.2.2. Tryb uchwalania
7.2.2.    Rekompensowanie skutków uchwalenia lub zmiany planu miejscowego
7.3.    Decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu
7.4.    Studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy

8.    Źródła informacji o nieruchomościach
8.1.    Ustalenie stanu prawnego nieruchomości
8.2.    Księgi wieczyste
8.2.1.    Postępowanie wieczysto - księgowe
8.2.2.    Treść ksiąg wieczystych
8.2.3.    Zasady wieczysto - księgowe
8.2.4.    Wpisy deklaratoryjne i konstytutywne
8.2.5.    Wypisy z ksiąg wieczystych
8.3.    Kataster nieruchomości
8.3.1.    Treść i forma katastru
8.3.2.    Organy prowadzące kataster
8.3.3.    Kataster nieruchomości, a ewidencja gruntów i budynków
8.3.4.    Kataster nieruchomości, a księgi wieczyste
8.4.    Mapa zasadnicza
8.5.    Kataster urządzeń podziemnych
8.6.    Spisy GUS-owskie
8.7.    Informacje ze spółdzielni mieszkaniowych

9.    Ekonomiczne podstawy rynku nieruchomości
9.1.    Kategorie ekonomiczne nieruchomości
9.1.1.    Cechy charakterystyczne i funkcje nieruchomości
9.1.2.    Nieruchomości jako przedmiot zarządzania w wymiarze ekonomicznym
9.1.3.    Uwarunkowania społeczno - ekonomiczne zarządzania nieruchomościami
9.1.4.    Otoczenie nieruchomości
9.2.    Nieruchomość jako źródło dochodu Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego
9.3.    Inwestowanie w nieruchomości i rachunek efektywności
9.4.    Rynek nieruchomości
9.4.1.    Pojęcie rynku nieruchomości i jego uwarunkowania
9.4.2.    Czynniki wpływające na funkcjonowanie rynku nieruchomości
9.4.3.    Segmentacja rynku nieruchomości
9.4.4.    Uczestnicy rynku nieruchomości
9.4.5.    Cechy charakterystyczne rynku nieruchomości
9.4.6.    Kształtowanie się podaży i popytu
9.4.7.    Badanie i analiza trendów rynkowych
9.4.8.    Znaczenie rynku nieruchomości dla gospodarki na szczeblach: krajowym i lokalnych

10.    Planowanie i zarządzanie ekonomiczno - finansowe
10.1.    Zasady matematyki finansowej oraz rachunkowości
10.2.    Sytuacja ekonomiczna nieruchomości
10.2.1.    Analiza uwarunkowań
10.2.2.    Źródła finansowania nieruchomości
10.2.3.    Założenia ekonomiczno - finansowe
10.3.    Zasady sporządzania budżetu nieruchomości
10.4.    Prawo finansowe
10.5.    Podatki i opłaty za posiadanie, używanie lub obrót nieruchomością
10.6.    Sprawozdawczość zarządcy nieruchomością
10.6.1.    Sprawozdania operacyjne
10.6.2.    Sprawozdania podatkowe
10.6.3.    Obliczenia rentowności
10.6.4.    Wskaźniki uzgodnione z właścicielami nieruchomości

11.    Przejmowanie nieruchomości do zarządzania
11.1.    Oferty, negocjacje, pozyskiwanie obiektów do zarządzania
11.2. Podmioty, na rzecz których mogą być świadczone usługi zarządzania
11.2.1. Cele właściciela jako wytyczne dla działań zarządcy
    11.2.2. Wzajemne relacje między właścicielem a zarządcą
11.3. Umowa o zarządzanie
11.4.    Zarządzanie operacyjne
11.4.1.    Procedury przejęcia nieruchomości w zarząd
11.4.2.    Regulaminy porządku domowego
11.4.3.    Sposoby pobierania czynszów
11.4.4.    Kontrola obiektów i pomieszczeń
11.4.5.    Postępowanie windykacyjne i eksmisyjne
11.4.6.    Konserwacja i modernizacja obiektów i urządzeń
11.4.7.    Nadzór nad obiektami
11.4.8.    Zawieranie umów na media
11.4.9.    Korzystanie z wykonawców zewnętrznych
11.5.    Zawieranie umów najmu
11.5.1.    Rodzaje czynszów
11.5.2.    Rodzaje opłat eksploatacyjnych
11.5.3    Obowiązki wynajmującego i najemcy
11.5.3.    Rozliczenia w razie szkód

12. Zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi
12.1.    Definicje nieruchomości mieszkalnych
12.1.1.    Samodzielność lokali mieszkalnych
12.1.2.    Pomieszczenia przynależne do lokali
12.1.3.    Nieruchomość wspólna
12.2.    Odrębna własność lokali
12.2.1.    Powstanie odrębnej własności lokali
12.2.2.    Wspólnoty mieszkaniowe
12.2.3.    Zasady zarządzania nieruchomością wspólną
12.2.4. Finansowanie zarządzania nieruchomością wspólną
12.3.    Najem lokali mieszkaniowych
12.3.1.    Szczególne zasady najmu lokali mieszkaniowych
12.3.2. Prawa i obowiązki właściciela i najemcy
12.3.3.    Świadczenia (czynsze wnoszone przez najemców lokali mieszkalnych i dodatki mieszkaniowe
12.3.4.    Lokale zamienne i lokale socjalne
12.4.    Zarządzanie spółdzielczymi zasobami mieszkalnymi
12.4.1.Istota i cela spółdzielni mieszkaniowych
12.4.2.Prawa i obowiązki członków spółdzielni
12.4.3.Świadczenia wnoszone przez członków spółdzielni
12.4.4.Zasady zarządzani zasobami mieszkalnymi spółdzielni
12.5.    Zasady zarządzania zasobami mieszkaniowymi Towarzystw Budownictwa Społecznego
12.6.    Fundusze i inne instytucje wspierające budownictwo
12.7.    Ocena ryzyka w zarządzaniu nieruchomościami mieszkalnymi
12.8.    Kształtowanie polityki mieszkaniowej

12.8.1. Rola Państwa w kształtowaniu polityki mieszkaniowej
12.8.2. Lokalne strategie mieszkaniowe

13.    Zarządzanie nieruchomościami niemieszkalnymi
13.1.    Rodzaje nieruchomości - podział funkcji
13.2.    Charakterystyka instytucji najmu
13.3.    Znaczenie najmu dla funkcjonowania budynków
13.3.1.Wyszukiwanie najemców - kryteria wyboru
13.3.2. Umowa najmu
13.3.3.    Analiza rynku i warunków oferowanych najemcom
13.3.4.    Świadczenia wnoszone przez najemców
13.4.    Prawa i obowiązki właściciela i najemcy
13.5.    Uwarunkowania w zarządzaniu poszczególnymi rodzajami nieruchomości
13.5.1. Nieruchomości biurowo - usługowe
13.5.2. Nieruchomości handlowo - usługowe
13.5.3.    Nieruchomości instytucjonalne
13.5.4.    Nieruchomości sektora publicznego
13.5.5.    Nieruchomości rolne
13.5.6.    Inne rodzaje nieruchomości
13.6.    Zasady zarządzanie nieruchomościami niemieszkalnymi

14.    Organizacja zarządzania nieruchomościami - prawo gospodarcze
14.1. Formy organizacyjne wykonywania czynności zarządzania nieruchomościami
14.1.1. Tworzenie firm dla zarządzania nieruchomościami
14.1.2.    Sprawozdawczość z działalności firm
14.1.3.    Opodatkowanie działalności w zakresie zarządzania nieruchomościami
14.2.    Zarządzanie biurem
14.2.1. Organizacja i techniki pracy
14.2.2.    Analiza wyników ekonomicznych

15.    Podstawy budownictwa
15.1.    Podstawy prawne
15.2.    Proces budowlany
15.2.1. Dokumentacja techniczna
15.2.2.    Pozwolenie na budowę
15.2.3.    Zgody na użytkowanie obiektów
15.3.    Ocena stanu technicznego budynku, budowli i infrastruktury technicznej
15.4.    Okresowe przeglądy, remonty, konserwacje

16.    Wycena nieruchomości
16.1    Rodzaje wartości nieruchomości
16.2    Wartość nieruchomości a cena nieruchomości
16.3    Podejścia, metody i techniki szacowania nieruchomości
16.4    Operat szacunkowy
16.5    Rzeczoznawstwo majatkowe jako działalność zawodowa
16.6    Powszechna taksacja nieruchomości

17.    Plan zarządzania nieruchomością
Zajęcia praktyczne dla opracowania 3 projektów planów dla różnych nieruchomości - grup nieruchomości