Szczegółowy program kształcenia zawodowego - zakres pośrednictwa w obrocie nieruchomościami

Szczegółowy program kształcenia zawodowego, zakres pośrednictwa w obrocie nieruchomościami

1.    Podstawowe wiadomości z zakresu pośrednictwa w obrocie nieruchomościami
1.1.    Sytuacja prawna pośrednika.
1.1.1.    Regulacje prawne dotyczące zawodu
1.1.2.    Prawa i obowiązki
1.1.3.    Zakres czynności pośrednika
1.2.    Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami jako działalność zawodowa
1.2.1    Definicja działalności zawodowej
1.2.2    Wymogi kwalifikacyjne
1.2.3    Kształcenie teoretyczne i praktyczne
1.2.4    System nadawania licencji zawodowej
1.2.5    Doskonalenie kwalifikacji
1.2.6    Odpowiedzialność zawodowa
1.3.    Organizacje zawodowe pośredników w obrocie nieruchomościami
1.3.1.    Organizowane się środowiska pośredników
1.3.2.    Zadania organizacji zawodowej i ich Federacje
1.3.3.    Standardy zawodowe
1.3.4.    Kodeks etyki zawodowej

2.    Organizacja zarządzania państwem - organy administracji publicznej
2.1.    Podstawy prawne
2.2.    Podział terytorialny kraju
2.3.    Organizacja administracji publicznej
2.4.    Procedury administracyjne - organy I i II instancji
2.5.    Zadania administracji publicznej w zakresie gospodarki nieruchomościami

3.    Pojęcia i definicje dotyczące nieruchomości
3.1.    Mienie jako kategoria prawa cywilnego
3.2.    Nieruchomości jako składnik mienia
3.2.1.    Rodzaje nieruchomości - podział podmiotowy (państwowe, samorządowe, prywatne)
3.2.2.    Rodzaje nieruchomości - podział przedmiotowy (gruntowe, budynkowe, lokalowe)
3.2.3.    Definicja prawna oraz istota nieruchomości
3.2.4.    Nieruchomości gruntowe a działka gruntu

4.    Prawo rzeczowe
4.1.    Własność
4.2.    Użytkowanie wieczyste
4.3.    Ograniczone prawa rzeczowe
4.4.    Posiadanie
4.5.    Konstytucyjne gwarancje własności

5.    Stosunki cywilno - prawne
5.1.    Osoby prawne
5.1.1.    Sposoby nabywania osobowości prawnej
5.1.2.    Rodzaje osób prawnych (państwowe , samorządowe, inne)
5.1.3.    Kompetencje jednostek organizacyjnych nie posiadających          osobowości prawnej w działaniach cywilno - prawnych w tym w gospodarce nieruchomościami
5.2.    Jednostki organizacyjne nie posiadających osobowości prawnej
5.2.1.    Sposoby tworzenia
5.2.2.    Rodzaje jednostek organizacyjnych nie posiadających osobowości prawnej w działaniach cywilno - prawnych w tym w gospodarce nieruchomościami.
5.3.    Osoby fizyczne - Zdolność prawna i zdolność do czynności prawnych
5.4.    Czynności prawne
5.4.1.    Umowy nazwane i nienazwane
5.4.2.    Oświadczenie woli
5.5.    Reprezentowanie uczestników obrotu cywilno - prawnego
5.5.1.    Przedstawicielstwo
5.5.2.    Pełnomocnictwo
5.5.3.    Obrót nieruchomościami przez osoby nie posiadające pełnej zdolności do czynności prawnych
5.6.    Obciążenie nieruchomości
5.6.1.    Rodzaje obciążeń (oprócz hipotek)
5.6.2.    Rodzaje hipotek
5.6.3.    Zabezpieczenie obciążeń na nieruchomościach
5.7.    Roszczenia
5.8.    Zobowiązania
5.8.1.    Sprzedaż
5.8.2.    Zamiana
5.8.3.    Najem i dzierżawa
5.8.4.    Użyczenie
5.8.5.    Darowizna
5.8.6.    Ugoda
5.9.    Najem lokali mieszkalnych
5.9.1.    Zasada najmu
5.9.2.    Czynsze najmu i dodatki mieszkaniowe
5.9.3.    Lokale zamienne i lokale socjalne
5.10.    Wybrane zagadnienia prawa rodzinnego i opiekuńczego oraz prawa spadkowego
5.11.    Prawo wekslowe
5.12.    Prawo upadłościowe

6.    Gospodarka nieruchomościami
6.1.    Podstawy prawne
6.2.    Obrót nieruchomościami
6.2.1.    Przetargi
6.2.2.    Zbycie bez przetargowe
6.2.3.    Nabywanie nieruchomości w trwały zarząd
6.2.4.    Ceny i opłaty w obrocie nieruchomościami
6.3.    Opłaty adiacenckie
6.4.    Prawo pierwokupu
6.5.    Scalenia i podziały nieruchomości
6.6.    Wywłaszczanie nieruchomości
6.6.1.    Przejmowanie praw do nieruchomości
6.6.2.    Ograniczanie praw do nieruchomości
6.6.3.    Odszkodowania
6.6.4.    Zwroty nieruchomości wywłaszczonych
6.7.    Uwłaszczenia osób prawnych
6.8.    Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców
6.9.    Szczególne zasady gospodarki nieruchomościami państwowymi
6.9.1.    Zasób własności rolnej Skarbu Państwa
6.9.2.    Zasób mienia wojskowego
6.9.3.    Wojskowy zasób mieszkaniowy
6.9.4.    Gospodarka nieruchomościami

7.    Gospodarka przestrzenna
7.1.    Podstawy prawne
7.2.    Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego
7.2.1    Rola i znaczenie planów miejscowych
7.1.2.    Tryb uchwalania
7.1.3.    Rekompensowanie skutków uchwalenia lub zmiany planu miejscowego
7.2.    Decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu
7.3.    Studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy

8.    Źródła informacji o nieruchomościach
8.1.    Ustalenie stanu prawnego nieruchomości
8.2.    Księgi wieczyste
8.2.2.    Postępowanie wieczysto - księgowe
8.2.3.    Treść ksiąg wieczystych
8.2.4.    Zasady wieczysto - księgowe
8.2.5.    Wpisy deklaracyjne i konstytucyjne
8.2.6.    Wypisy z ksiąg wieczystych
8.3.    Kataster nieruchomości
8.3.1    Treści i forma katastru
8.3.2.    Organy prowadzące kataster
8.3.3.    Kataster nieruchomości, a ewidencja gruntów i budynków
8.3.4.    Kataster nieruchomości, a księgi wieczyste
8.4.    Mapa zasadnicza
8.5.    Kataster urządzeń podziemnych
8.6.    Spisy GUS-owskie
8.7.    Informacje ze spółdzielni mieszkaniowych

9.    Ekonomiczne podstawy rynku nieruchomości
9.1.    Kategorie ekonomiczne nieruchomości
9.1.1.    Cechy charakterystyczne i funkcje nieruchomości
9.1.2.    Nieruchomości jako przedmiot obrotu w wymiarze ekonomicznym
9.1.3.    Uwarunkowanie ekonomiczne obrotu nieruchomościami
9.1.4.    Otoczenie nieruchomości
9.2.    Nieruchomości jako źródło dochodów Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego
9.3.    Inwestowanie w nieruchomości i jego uwarunkowania
9.4.    Rynek nieruchomości
9.4.1.    Pojęcie rynku nieruchomości i jego uwarunkowanie
9.4.2.    Czynniki wpływające na funkcjonowanie rynku nieruchomości
9.4.3.    Segmentacja rynku nieruchomości
9.4.4.    Uczestnicy rynku nieruchomości
9.4.5.    Cechy charakterystyczne rynku nieruchomości
9.4.6.    Kształtowanie się podaży i popytu
9.4.7.    Badania i analiza trendów rynkowych
9.4.8.    Znaczenie rynku nieruchomości dla gospodarki na szczeblu: krajowym i lokalnym
9.5.    Finansowanie rynku nieruchomości
9.5.1.    Zasady i źródła finansowe przedsięwzięć inwestycyjnych
9.5.2.    Współpraca pośredników w obrocie nieruchomościami z deweloperami

10.    Dokonywanie transakcji na nieruchomościach
10.1.    Podstawy psychologii jako wiedzy o zachowaniach ludzkich
10.1.1.    Techniki prowadzenia negocjacji
10.1.2.    Wykorzystanie wiedzy o zachowaniach ludzkich w kontaktach z klientami
10.2.    Czynności poprzedzające zawarcie transakcji
10.2.1.    Kompletowanie dokumentów
10.2.2.    Sporządzanie umowy wstępnej
10.2.3.    Ustalenie terminów związanych z transakcją
10.2.4.    Dokumentowanie przebiegu transakcji
10.3.    Zabezpieczenie transakcji
10.3.1.    Wpłaty gotówkowe
10.3.2.    Zabezpieczenie umowne
10.3.3.    Zabezpieczenie hipotetyczne
10.3.4.    Depozyty

11.    Notariusz w obrocie nieruchomościami
11.1.    Czynności notarialne
11.2.    Współpraca pośrednika w obrocie nieruchomościami z notariuszem
11.3.    Akty notarialne jako zakończenie transakcji

12.    Działalności pośrednika w obrocie nieruchomościami
12.1.    Umowa o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami
12.1.1.    Prawa i obowiązki stron umowy
12.1.2.    Wyłączność pośrednika w zawieraniu transakcji
12.2.    Pozyskiwanie nieruchomości (obiektów) do transakcji
12.2.1.    Oględziny i inspekcja
12.2.2.    Weryfikacja ceny ofertowej
12.2.3.    Reklama i prezentacja nieruchomości
12.2.4.    Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
12.3.    Tworzenie bazy danych o nieruchomościach
12.4.    Pozyskiwanie osób zainteresowanych transakcją
12.4.1.    Analizowanie potrzeb klientów
12.4.2.    Kontakty z klientami
12.4.3.    Kojarzenie stron transakcji
12.4.4.    Negocjowanie warunków transakcji
12.4.5.    Mediacje pomiędzy stronami transakcji

13.    Organizacja i zarządzanie biurem obrotu nieruchomościami - prawo
gospodarcze
13.1.    Rodzaje biur
13.2.    Organizacja i techniki pracy (współdziałanie z innymi biurami)
13.3.    Analiza wyników biura
13.4.    Nowoczesne techniki w obsłudze klienta
13.5.    Formy działalności w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami
13.6.    Czynności związane z rejestracją biura jako podmiotu gospodarczego
13.7.    Opodatkowanie działalności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami

14.    Prawo finansowe - podatki i opłaty w obrocie nieruchomościami
14.1.    Nieruchomość jako kategoria fiskalna
14.2.    Rodzaje podatków i opłat
14.3.    Wyłączenia ulg i zwolnienia z podatków

15.    Zarządzanie nieruchomościami - wybrane zagadnienia
15.1.    Sytuacja prawna zarządcy nieruchomościami
15.2.    Zarządzanie nieruchomościami jako działalność zawodowa
15.3.    Zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi
15.4.    Zarządzanie nieruchomościami niemieszkalnymi
15.5.    Zarządzanie operacyjne

16.    Podstawy budownictwa
16.1.    Podstawy prawne
16.2.    Procesy budowlane
16.2.1.    Dokumentacja techniczna
16.2.2.    Pozwolenie na budowę
16.2.3.    Zgody na użytkowanie obiektów
16.3.    Ocena stanu technicznego budynku, budowli i infrastruktury technicznej
16.4.    Okresowe przeglądy, remonty, konwersacje

17.    Wycena Nieruchomości - wybrane zagadnienia
17.1.    Rodzaje wartości nieruchomości
17.2.    Wartość nieruchomości a cena nieruchomości
17.3.    Podejścia, metody i techniki szacowania nieruchomości
17.4.    Operat szacunkowy
17.5.    Rzeczoznawstwo majątkowe jako działalność zawodowa
17.6.    Powszechna taksacja nieruchomości