Biblioteka Pośrednika - pytania egzaminacyjne na licencję zawodową

100. Towarami na rynku nieruchomości są :
    grunty
    budynki i budowle
    prawa do nieruchomości

101. Lokal mieszkalny stanowi odrębną nieruchomość :
    zawsze
    nigdy
    przy spełnieniu określonych warunków

102. Wartość rynkowa nieruchomości to :
    wartość odtworzeniowa
    to cena płacona za nieruchomość
    najbardziej prawdopodobna cena, jaką można uzyskać na rynku

103. W podatku dochodowym od osób fizycznych sprzedaż nieruchomości stanowi źródło przychodów :
    jeżeli sprzedaż następuje przed upływem 5 lat od daty nabycia nieruchomości
    jeżeli sprzedaż następuje przed upływem 5 lat licząc od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości
    niezależnie od okresu jaki upłynął od daty nabycia nieruchomości

104. Księgi wieczyste nie zawierają informacji o :
    nazwisku i imieniu właściciela nieruchomości
    zadłużeniach hipotecznych
    wielkości kont bankowych

105. Z jakimi opłatami, poza wynegocjowaną ceną, musi liczyć się nabywca nieruchomości podczas transakcji
    opłata skarbowa 2%
    podatek dochodowy
    opłata za wpis do KW
    opłata za założenie KW
    taksa notarialna plus 22%
    prowizja pośrednika

106. Czy nieruchomość nabyta przez jednego z małżonków przed zawarciem małżeństwa :
    wchodzi w skład majątku wspólnego małżonków, z chwilą zawarcia związku
    stanowi majątek odrębny jednego z małżonków, który nabył nieruchomość
    stanowi dorobek małżonków i wchodzi do ich majątku

107. Jaki dokument reguluje stosunki pomiędzy pośrednikami :
    Karta Praw i Obowiązków
    Kodeks Etyki zawodowej
    Kodeks Honorowy

108. Plan miejscowy jest uchwalany przez :
    zarząd gminy
    radę gminy
    radę gminy i zatwierdzany przez wojewodę

109. Nabycie przez cudzoziemca zamieszkującego w Polsce od 8 lat (na podstawie karty stałego pobytu) nieruchomości rolnej o powierzchni 2 ha :
    wymaga uzyskania zezwolenia od Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji
    nie wymaga uzyskania zezwolenia od Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji
    wymaga uzyskania zezwoleń od Ministra Rolnictwa oraz Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji

110. Przy umowie sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu notariusz pobiera opłatę skarbową w wysokości :
    5000,00 zł
    2500,00 zł
    1000,00 zł
    Połowa wynagrodzenia określonego przy sprzedaży nieruchomości hipotecznej, nie więcej jednak niż 2500 zł. Do taksy należy doliczyć podatek VAT w wysokości 22%

111. Lasem w rozumieniu ustawy o lasach nazywamy grunt :
    zajmowany przez rezerwat przyrody wpisany do rejestru zabytków
    powierzchni co najmniej 0,5 ha, pokryty roślinnością leśną, objęty planem urządzenia lasu
    powierzchni co najmniej 0,1 ha, pokryty roślinnością leśną lub przejściowo jej pozbawiony, przeznaczony do produkcji leśnej

112. Podnajem lokalu użytkowego :
    nie jest możliwy
    jest możliwy w braku zastrzeżenia umownego
    nie jest możliwy dla nieruchomości oddanych w trwały zarząd

113. Małoletni :
    może nabyć własność nieruchomości przez przedstawiciela
    może nabyć własność nieruchomości tylko w drodze orzeczenia sądu
    może nabyć własność nieruchomości za zgodą właściwego miejscowo wojewody

114. Przez skoncentrowane budownictwo jednorodzinne rozumie się :
    budowę co najmniej dwóch domów jednorodzinnych
    budowę co najmniej dziesięciu domów jednorodzinnych
    budowę maksymalnie trzydziestu domów jednorodzinnych

115. Przy sprzedaży przez podatnika VAT zabudowanej nieruchomości gruntowej :
    podstawę opodatkowania podatkiem VAT stanowi wartość budynku z gruntem
    należy wyodrębnić wartość gruntu oraz wartość budynku - wartość gruntu nie podlega podatkowi VAT
    podstawę opodatkowania podatkiem VAT stanowi wartość gruntu

116. Opłatę skarbową od umowy zamiany działki na lokal mieszkalny pobiera się :
    od różnicy wartości
    od przedmiotu o wyższej wartości
    nie pobiera się

117. Podział nieruchomości może nastąpić :
    jeżeli gmina posiada wolne grunty do sprzedaży
    jeżeli jest możliwość uzbrojenia terenów
    jeżeli podział jest zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego

118. Czy w przypadku sprzedaży prawa użytkowania wieczystego na rzecz osób bliskich sprzedawcy (rodzice, dzieci, rodzeństwo, dziadkowie) ma zastosowanie prawo pierwokupu ?
    nie
    tak, chyba, że nieruchomość jest zabudowana
    nie, chyba, że wielkość nieruchomości zbywanej przekracza 0,5 ha

119. Definicja nieruchomości jest uregulowana prawnie w sposób następujący :
    nieruchomość jest to część powierzchni ziemskiej stanowiąca odrębny przedmiot własności wraz z obiektami trwale związanymi z gruntami
    nieruchomość jest to część powierzchni ziemskiej stanowiąca odrębny przedmiot własności, jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli z mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności
    nieruchomość jest to część powierzchni ziemskiej stanowiąca odrębny przedmiot własności, jak również budynki trwale z gruntem związane oraz minerały znajdujące się pod powierzchnią ziemi, a także przestrzeń ponad ziemią

120. Umowę najmu zawartą na 2 lata poczytuje się za zawartą :
    na czas nieokreślony po upływie 1 roku
    na czas określony bez prawa wypowiedzenia
    na czas nieokreślony od dnia zawarcia umowy

121. Do spadku można być powołanym na mocy :
    ustawy lub testamentu
    decyzji administracyjnej
    umowy zawartej między spadkobiercą a spadkodawcą przed jego śmiercią

122. Własnościowe prawo do lokalu :
    może podlegać egzekucji
    można na nim ustanowić użytkowanie wieczyste
    podlega dziedziczeniu tylko przez współmałżonka

123. Spółdzielcze prawo do lokalu może należeć do :
    co najmniej 2 osób
    wielu osób
    1 osoby albo małżonków

124. Umowę najmu nieruchomości bez zachowania formy pisemnej poczytuje się za zawartą :
    do końca roku kalendarzowego
    na 3 miesiące
    na czas nieoznaczony

125. Umowa o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami jest :
    umową realną, ponieważ odnosi się do nieruchomości
    umową starannego działania
    umową rezultatu

126. Organem doradczym Prezesa Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast w sprawach gospodarki nieruchomościami jest:
    Departament Gospodarki Nieruchomościami
    Państwowa Rada Nieruchomościami
    Polska Federacja Rynku Nieruchomości

127. Nieruchomość gruntowa jest zdefiniowana przepisem :
    ustawy prawo geodezyjno - kartograficzne
    ustawy o gospodarce gruntami i wywłaszczeniu nieruchomości
    kodeksu cywilnego
    zarządzeniem w sprawie ewidencji gruntów

128. Ekspektatywa odrębnej własności lokalu to:
    umowa wybudowania mieszkania przez spółdzielnię mieszkaniową
    umowa o kredyt na budowę mieszkania przez developera
    roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu

129. Kto jest właścicielem budynku wzniesionego na gruncie "cudzym" - gruncie prywatnym
    inwestor wznoszący budynek
    Skarb Państwa lub gmina
    właściciel gruntu

130. Miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego znajduje się w :
    biurze planowania przestrzennego
    urzędzie gminy
    urzędzie rejonowym

131. Ustawowe prawo pierwokupu przewidziane w ustawie o gospodarce nieruchomościami przysługuje :
    Skarbowi Państwa
    gminom
    byłym właścicielom

132. Przy sprzedaży przez podatnika VAT zabudowanej nieruchomości gruntowej :
    podstawę opodatkowania podatkiem VAT stanowi wartość budynku wraz z gruntem
    należy wyodrębnić wartość gruntu (opłata skarbowa) oraz wartość budynku
    podstawę opodatkowania opłatą skarbową stanowi wartość budynku wraz z gruntem

133. Wspólnotę mieszkaniową tworzy :
    ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości
    ogół właścicieli, których lokale wyodrębnione wchodzą w skład określonej nieruchomości
    ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład samodzielnego budynku

134. Zgodnie z projektem ustawy o nieruchomościach licencje zawodowe w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami nadawane będą wyłącznie :
    osobom prawnym
    osobom fizycznym
    spółkom cywilnym

135. Kodeks Etyki i Standardy Zawodowe Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości dopuszczają pobieranie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa od:
    wszystkich stron transakcji, jeśli pośrednik podpisał z nimi odpowiednie umowy
    kupującego
    sprzedającego

136. Podział nieruchomości obciążonej hipoteką :
    nie wywołuje skutków prawnych
    powoduje, że hipoteka obciąża każdą nowo powstałą nieruchomość w pełnej wysokości
    powoduje, że hipoteka obciąża każdą nowo powstałą nieruchomość w takiej proporcji, w jakiej powierzchnia tej nieruchomości pozostaje do powierzchni całej nieruchomości sprzed podziału

137. Pełną zdolność do czynności prawnych posiada :
    każda osoba od chwili urodzenia
    każdy, kto jest tylko częściowo ubezwłasnowolniony
    kobieta, która ukończyła 16 rok życia i zawarła związek małżeński

138. Własność nieruchomości można przenieść w drodze :
    umowy sprzedaży
    oddania w trwały zarząd
    umowy zamiany

139. Która z form władania nieruchomościami stanowi prawo zbywalne ?
    użytkowanie
    trwały zarząd
    użytkowanie wieczyste

140. Dział czwarty księgi wieczystej zawiera :
    wpisy dotyczące hipotek
    wpisy dotyczące ograniczonych praw rzeczowych, z wyjątkiem hipotek
    wpisy dotyczące własności i użytkowania wieczystego

141.Czy hipotekę ustawową można ustanowić na prawie użytkowania wieczystego?
    nie
    tak
    tak - wyłącznie w przypadku użytkowania wieczystego nieruchomości gminnych

142. Prowadzenie ksiąg wieczystych należy do właściwości :
    sądów rejonowych
    sądów grodzkich
    sądów wojewódzkich

143. Obowiązek zapłaty podatku od darowizny od umowy darowizny nieruchomości ciąży :
    wyłącznie na obdarowanym
    wyłącznie na darczyńcy
    solidarnie na darczyńcy i obdarowanym

144. Pełnomocnictwo do sprzedaży, darowizny lub zamiany nieruchomości powinno być sporządzone :
    w formie aktu notarialnego
    w zwykłej formie pisemnej z podpisami poświadczonymi przez notariusza
    forma pełnomocnictwa zależy od rodzaju nieruchomości

145. W przypadku zakwestionowania przez urząd skarbowy ceny transakcyjnej korekcie podlega:
    spłata skarbowa i sądowa
    opłata skarbowa
    opłata notarialna

146. Jawność ksiąg wieczystych oznacza, że :
    każdy ma prawo do żądania zmian w ich treści
    każdy ma prawo żądać wypisów z ksiąg
    nie można zasłaniać się nieznajomością wpisów w księdze wieczystej

147. Czy rodzeństwo może nabyć spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu ?
    nie może
    może wyłącznie za zgodą spółdzielni wyrażoną w formie uchwały zarządu
    może w przypadku, gdy statut spółdzielni tak stanowi

148. Organem doradczym Prezesa Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast w sprawach gospodarki nieruchomościami jest :
    Departament Gospodarki Nieruchomościami
    Państwowa Rada Nieruchomościami
    Polska Federacja Rynku Nieruchomości

149. Do czynności prawnych nie mają zdolności osoby :
    które nie ukończyły lat szesnastu
    całkowicie ubezwłasnowolnione
    które nie ukończyły lat czternastu