1. Komu można zbyć, na zasadach
współwłasności ustawowej, spółdzielcze własnościowe prawo do domu jednorodzinnego?
każdej osobie
tylko małżonkom
tylko członkom spółdzielni
2. Rynek nieruchomości obraca różnymi rodzajami praw na
nieruchomościach. Proszę podać przykład 2 innych wiązek prawnych niż
własność/współwłasność będących przedmiotem obrotu rynkowego
użytkowanie wieczyste
prawo wywłaszczenia
spółdzielcze prawo własnościowe
prawo pierwokupu
3. Nabycie własności nieruchomości przez zasiedzenie przez osobę,
która weszła w posiadanie nieruchomości na podstawie nieformalnej umowy następuje:
z
upływem 10 lat
z
upływem 20 lat
z
upływem 30 lat
4. Developer to uczestnik rynku, który:
aranżuje swój kapitał w celu realizacji przedsięwzięcia inwestycyjnego
realizuje przedsięwzięcie inwestycyjne na zlecenie klienta
podejmuje realizację przedsięwzięcia na własne ryzyko
5. Czy można zabezpieczyć hipoteką wierzytelność mogącą dopiero
powstać?
można (hipoteka kaucyjna)
nie można
można przy wartości roszczenia powyżej 50 000,- PLN
6. Użytkownik wieczysty wzniósł budynek gospodarczy. Stan prawny tego
budynku to:
wieczyste użytkowanie, które zakończy się jednocześnie z wieczystym użytkowaniem
gruntu
własność
wieczyste użytkowanie, którego okres trwania nie jest zależny od okresu wieczystego
użytkowania gruntu
własność pod warunkiem zapłaty jednorazowej pozostałych do zakończenia okresu
wieczystego użytkowania opłat rocznych
7. Opłatę adiacencką ustala:
właściciel gruntu użytkowania wieczystego
gmina dla użytkownika wieczystego gruntu, który wniósł jednorazowo opłaty roczne za
cały okres użytkowania wieczystego
gmina dla właściciela gruntu
8. Płatnik to:
podmiot, który oblicza podatek, pobiera podatek od podatnika i wpłaca podatek do
budżetu
podmiot, który bezpośrednio ponosi ciężar podatku
podmiot, który przyjmuje wpłaty od podatników
9. W podatku dochodowym od osób fizycznych i prawnych odliczenia od
dochodu z tytułu budowy kamienicy czynszowej przysługują jeżeli:
podatnik jest posiadaczem gruntu
udział dochodów w przychodzie podatnika wynosi miniumn 8%
podatnik jest właścicielem gruntu
10. W świetle przepisów ustawy o własności lokali czynnością
zwykłego zarządu jest:
przyjęcie rocznego planu gospodarczego
reprezentowanie wspólnoty mieszkaniowej wobec osób trzecich
ustalenie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu
11. Zarząd jest zobowiązany zwołać zebranie wspólnoty mieszkaniowej:
co najmniej raz w roku (nie później jak w I kwartale kalendarzowym)
na wniosek dziesięciu właścicieli
na wniosek każdego właściciela
12. W świetle przepisów ustawy o własności lokali zarząd wspólnoty
musi być co najmniej:
3 osobowy
5 osobowy
ustawa nie określa ilości członków zarządu
13. Badając rynek na powierzchnie biurowe proszę wymienić w jaki
sposób określa się potrzeby tworzące popyt na powierzchnie biurowe:
ilość spółek zarejestrowanych w danym mieście
ilość powierzchni na zatrudnionego w sektorze usług
zatrudnienie w bazie ekonomicznej miasta
żadne z powyższych
14. Księgi wieczyste nie zawierają informacji o:
nazwisku i imieniu właściciela nieruchomości
powierzchni danej nieruchomości
zadłużeniach hipotecznych
wielkości kont bankowych
15. Pełnomocnictwo do sprzedaży-kupna nieruchomości:
musi mieć formę aktu notarialnego
wystarczy forma pisemna, poświadczona przez notariusza
forma aktu notarialnego lub pisemna - zależnie od rodzaju nieruchomości
16. Lokatorskie prawo do lokalu w spółdzielni mieszkaniowej jest:
niezbywalne
zbywalne
zbywalne, ale zależy to od decyzji spółdzielni
17. Czy nieruchomość nabyta przez jednego z małżonków przed
zawarciem małżeństwa:
wchodzi w skład majątku wspólnego małżonków z chwilą zawarcia związku
stanowi majątek odrębny jednego z małżonków, który nabył nieruchomość
stanowi dorobek małżonków i wchodzi do ich majątku wspólnego
18. Jaki dokument reguluje stosunki pomiędzy pośrednikami:
Karta Praw i Obowiązków
Kodeks Etyki
Kodeks Honorowy
19. Prowizja biura nieruchomości z tytułu świadczonych usług w
zakresie pośrednictwa wynosi:
2%
zgodnie z kwotą określoną w umowie pośrednictwa
5%
6%
20. Przeniesienie prawa własności nieruchomości wymaga:
pisemnego oświadczenia woli obu stron transakcji
pisemnego oświadczenia w formie aktu notarialnego
zgody
wojewody
21. O zwrocie wywłaszczonej nieruchomości orzeka:
wojewoda
starosta (w drodze decyzji)
rada gminy
22. Decyzja o pozwolenie na budowę wygasa jeżeli budowa nie została
rozpoczęta przed wpływem:
jednego roku
dwóch lat
trzech lat
23. Zgodnie z Ustawą o gospodarce nieruchomościami pośrednikiem w
obrocie nieruchomościami może być:
osoba prawna
firma prowadząca działalność gospodarczą
osoba fizyczna
24. Wymień podstawowe elementy i określ formę dla przedwstępnej umowy
kupna/sprzedaży (pytanie opisowe!)
25. Ustanowienie odrębnej własności lokali
może nastąpić:
na podstawie notarialnej umowy zawartej przez współwłaścicieli nieruchomości
wyłącznie w postępowaniu sądowym
poprzez jednostronną czynność prawną właściciela nieruchomości
w innej formie
26. Czy sporządzona w zwykłej formie pisemnej przedwstępna umowa
sprzedaży nieruchomości powoduje, że umowa ta:
jest nieważna
jest bezskuteczna
jest ważna
27. Nieruchomość jest zdefiniowana przepisem:
ustawy prawo geodezyjno-kartograficzne
ustawy o gospodarce nieruchomościami
kodeksu cywilnego
zarządzeniem w sprawie ewidencji gruntów
28. Podział nieruchomości może nastąpić:
jeżeli jest bardzo duży popyt na działki budowlane
jeżeli gmina posiada wolne grunty do sprzedaży
jeżeli podział jest zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego
29. Kto jest właścicielem budynku wzniesionego na gruncie
"cudzym" - gruncie prywatnym
inwestor wznoszący budynek
Skarb Państwa lub gmina
właściciel gruntu
30. Nieruchomość budynkowe to:
budynki nie związane trwale z gruntem
budynki wzniesione przez właściciela gruntu na którym stoją
budynki trwale związane z gruntem, jeśli mogą stanowić na mocy przepisów
szczególnych odrębną nieruchomość
31. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych chroni:
nabywanie pod tytułem darmowym
nabywcę na podstawie odpłatnego rozporządzenia działającego w złej wierze
nabywcę na podstawie odpłatnego rozporządzenia działającego w dobrej wierze
32. Miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego znajduje się
w:
biurze planowania przestrzennego
urzędzie gminy
urzędzie powiatowym
33. Obserwacja rynku nieruchomości wymaga notowania nie tylko
cen/czynszów, ale również rodzajów podmiotów płacących te ceny/czynsze. Proszę
zaznaczyć dlaczego notowanie rodzajów podmiotów (np. osoba fizyczna, spółka,
instytucja) pomaga w rozumieniu procesu powstawania cen/czynszów (można wybrać więcej
niż jedną możliwość):
podmioty te są zarejestrowane w różnych rejestrach
podmioty te mają inną sytuację podatkową
podmioty te mają inne możliwości sfinansowania zakupu
wszystkie z powyższych
34. Badając podaż nieruchomości i określając jej rozwój w
określonej perspektywie czasowej, na co należy zwrócić uwagę zdobywając przybliżone
dane i robiąc prognozy:
wielkość zasobu wyjściowego w teraźniejszości
nowe budownictwo minus wyburzenia
efekt netto z przeróbek i zmiany przeznaczeń
wszystkie z powyższych
35. Rynek nieruchomości jest silnie uzależniony od rynku kredytowego. W
jaki sposób wpływa to na dynamikę popytu na nieruchomości:
szybka zmiana stopy oprocentowania kredytu prowadzi do szybkich zmian w popycie
wysokość stopy oprocentowania określa wielkość siły nabywczej
budżet państwa ustala stopy procentowe na cały rok co stabilizuje popyt na
nieruchomości
wszystkie z powyższych
36. Ustawa o gospodarce nieruchomościami wprowadza dla Skarbu Państwa i
gmin tryb obligatoryjnego przetargu dla zawarcia umów:
sprzedaży
lub oddania w użytkowanie wieczyste nieruchomości
sprzedaży
lokali ich najemcom
wszystkich
umów przenoszących prawo własności lub użytkowanie wieczyste nieruchomości
37. Ustawowe prawo pierwokupu przewidziane w ustawie o gospodarce
nieruchomościami przysługuje:
Skarbowi
Państwa
gminom
byłym
właścicielom
38. Przy sprzedaży nieruchomości przez osobę prawną:
podatek
dochodowy ustala się w formie zryczałtowanej w wysokości 10% uzyskanego przychodu
podatek
dochodowy wynosi 40% uzyskanego dochodu
podatek
dochodowy ustala się w formie zryczałtowanej w wysokości 10% uzyskanego przychodu,
jeżeli sprzedaż następuje przed upływem 5 lat od momentu nabycia nieruchomości
39. Przy sprzedaży przez podatnika VAT zabudowanej nieruchomości
gruntowej:
podstawę
opodatkowania podatkiem VAT stanowi wartość budynku wraz z gruntem
należy
wyodrębnić wartość gruntu (opłata skarbowa) oraz wartość budynku
podstawę
opodatkowania opłatą skarbową stanowi wartość budynku wraz z gruntem
40. Weksel własny to:
weksel, w
którym wystawca wydaje polecenie innemu podmiotowi aby zapłacił określoną kwotę
weksel,
który stanowi własność banku
weksel, w
którym wystawca zobowiązuje się zapłacić określoną kwotę
41. Odszkodowanie za wywłaszczoną nieruchomość ustala:
prezydent
(burmistrz, wójt) gminy
rzeczoznawca
majątkowy z uprawnieniami
starosta
42. Inwestor decyduje się na zakup gruntu pod przyszły biurowiec. Jaką
metodą posłuży się rzeczoznawca w określeniu wartości gruntu spełniając wobec
inwestora rolę doradcy?
inwestycyjną - techniką dyskontowania strumieni pieniężnych
podejściem
kosztowym - techniką elementów scalonych
metodą
pozostałościową
podejściem
porównawczym - techniką porównywania nieruchomości parami
43. Ustawa o własności lokali nakazuje stosowanie przepisów
regulujących współwłasność zawartych w Kodeksie Cywilnym kiedy:
liczba
lokali w danej nieruchomości nie jest większa niż 7
liczba
lokali wyodrębnionych w danej nieruchomości nie jest większa niż 10
liczba
lokali w danej nieruchomości jest mniejsza niż 10
44. Za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej odpowiada:
wspólnota
mieszkaniowa bez ograniczeń a każdy właściciel w części odpowiadającej jego
udziałowi
każdy
właściciel bez ograniczeń
wspólnota
mieszkaniowa i każdy właściciel bez ograniczeń
45. Wspólnotę mieszkaniową tworzy:
ogół
właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości
ogół
właścicieli lokali wyodrębnionych, których lokale wchodzą w skład określonej
nieruchom.
ogół
właścicieli, których lokale wchodzą w skład samodzielnego budynku
46. Co decyduje o efektywnym rozwoju biura obrotu nieruchomościami:
nieograniczone zasoby finansowe właściciela biura
strategiczny plan działalności biura
rozbudowany personel
47. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami licencje zawodowe w
zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami nadane są wyłącznie:
osobom
prawnym
osobom
fizycznym
spółkom
cywilnym
48. Kodeks Etyki i Standardy Zawodowe PFPwON dopuszczają pobieranie
prowizji od:
wszystkich
stron transakcji jeśli pośrednik podpisał z nimi odpowiednie umowy
kupującego
sprzedającego
49. Jednostka ewidencyjna (przy prowadzeniu ewidencji gruntów) to:
obszar
województwa
obszar gminy
obręb
ewidencyjny |
